CONGÉS D’HIVER

Epuisés ces derniers mois par les travaux du tram, la poussière, le froid, la pluie
Cela nous encourange à fermer une semaine du
30 JANVIER AU 7 FEVRIER INCLUS

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AU 02 38 54 34 62
Ou par mail : contact@burtin-immo.eu

Alain-Michel BURTIN
lira les mails et écoutera les messages,
traitera les urgences.

Merci de votre compréhension.

A partir de 2012, nous collaborons avec notre Confrère

Dominique CHARRIER

Spécialiste du Viager et créateur du VIAFIX(r)
Toutes les informations le concernant sont sur son site Viager-ethique.fr

Pourquoi ?
Ce placement immobilier est un véritable paradis fiscal, n’étant soumis à aucune loi fiscale pouvant être rétroactive par nature comme dans le cas des niches fiscales.
C’est aussi un formidable levier financier qui permet d’acheter un bien immobilier à environ 50 à 60 % de sa valeur vénale avec un aléa correspondant à la durée de vie du vendeur, cet aléa qui pouvant tout simplement être neutralisé par l’achat de plusieurs viagers ; cette solution est mise en place par les investisseurs initiés à la technique du viager.
Le viager occupé est, de plus, un achat immobilier parfaitement sécurisé au point de vue rentabilité nette et plus value nette, grâce à une estimation du prix de vente du bien immobilier correspondant exactement à sa valeur marchande sans être chargé de frais annexes cumulés dans certaines niches fiscales (frais de notaire et d’hypothèque, frais de dossier, frais de gestion et de mise en place du 1er locataire etc…) ces frais obérant obligatoirement tant la rentabilité nette annuelle du placement que sa plus value nette en cas de revente.
Comment ?
Bien évidemment, le choix de l’achat du viager occupé doit être effectué en fonction de critères objectifs comme la situation du bien immobilier acheté, le type de bien, sa surface, son état, l’âge du vendeur (attention aux vendeurs trop âgés qui sont hors normes au point de vue espérance de vie)
En effet, effectuer un placement financier est un objectif rationnel et il ne semble pas raisonnable d’y ajouter d’autres critères de choix souvent subjectifs qui vous détournent de votre seul objectif : Obtenir une plus value conséquente nette de charges et d’impôts.
L’achat d’un viager occupé est donc un placement financier hors niche fiscale, sur un support immobilier qui allie un levier financier à la sécurité d’un investissement immobilier.
Seul un technicien averti et expérimenté dans ce domaine depuis de nombreuses années peut vous en expliquer tout son intérêt.

Contactez-nous pour en parler ou vous présenter le viager occupé qui vous convient…

Notre métier :
« Vous écouter
« Vous conseiller
« Vous assister
« Vous satisfaire

Nous pouvons vous aider à mieux vendre : plus vite, plus cher!!!
: COMMENT?

Nous sommes partenaires de Belliss'IMMO : Belliss'immo

Nous pouvons vous aider à vendre!!

DU NOUVEAU POUR LES GARANTIES

LES GARANTIES DE LOYER/DEGRADATIONS :
DU NOUVEAU

Nous allons pouvoir faire souscrire nos propriétaires à LA GRL :
à lire : La GRLII - Axelis par notre Compagnie CGAIM

Notre partenaire, l'ADIL - Agence Départementale d'information du Logement
nous informe :

Voici un lien vers le site : lien

NOTRE CABINET IMMOBILIER GARANTI A PARTIR DU 1ER AVRIL 2010 EN GRL : AXELIS-GRL

DETECTEURS DE FUMEE OBLIGATOIRES

Information de l'Anil à lire : détecteurs de fumée.pdf

Le Parlement a définitivement adopté jeudi, lors d'un ultime vote du Sénat, une proposition de loi rendant obligatoire l'installation, à l'horizon 2015, d'un détecteur de fumée dans chaque logement, à la charge de son occupant, qu'il soit propriétaire ou locataire.
Ce texte, présenté en 2005 à la suite d'une série d'incendies meurtriers, a finalement été adopté après cinq ans d'un parcours chaotique.
Tous les groupes politiques ont voté pour à l'exception, à l'Assemblée comme au Sénat, des parlementaires communistes qui ont réclamé jusqu'au bout que l'installation soit à la charge exclusive du propriétaire du logement.
Le texte final, fruit d'un compromis élaboré entre députés et sénateurs en commission mixte paritaire, prévoit l'installation obligatoire d'un détecteur avertisseur autonome de fumées (DAAF), à la charge de l'occupant du logement, qu'il soit propriétaire ou locataire. Chaque occupant dispose d'un délai de cinq ans à compter de la promulgation de la loi.
L'occupant du logement devra veiller à l'entretien et au bon fonctionnement de l'appareil.
Pour les locations saisonnières, les logements meublés, les logements de fonction et les foyers, l'installation et l'entretien du détecteur de fumée incomberont au propriétaire.
Au cours des navettes parlementaires, le Sénat dans son ensemble comme la gauche à l'Assemblée nationale avaient souhaité que cette installation soit, dans tout type de logement, à la charge du propriétaire.
Les députés UMP et le gouvernement s'y étaient finalement opposés.
Le nombre d'incendies a doublé au cours des 20 dernières années avec un incendie toutes les deux minutes, plus de 10.000 blessés et 800 morts par an, dont 80 à 90% dans des feux d'habitation, a rappelé le secrétaire d'Etat au Logement, Benoist Apparu, qui s'est engagé à "la mise en oeuvre la plus rapide des décrets d'application" de cette loi.
Le gouvernement note que tous les pays avec un taux d'équipement en DAAF supérieur à 80% ont diminué le nombre de morts de moitié.
Actuellement, ce taux est de 98% en Norvège et de 89% en Grande-Bretagne alors qu'il n'est que de 2% en France.
L'incendie est la troisième cause de mortalité par accident domestique chez les enfants de moins de cinq ans, après la suffocation et la noyade.
Un détecteur "coûte une vingtaine d'euros pour une durée de vie de dix ans, soit deux euros par an", a fait valoir M. Apparu.
"Plusieurs détecteurs seront nécessaires et l'entretien et les tests représenteront un coût non négligeable", incluant l'intervention "d'un électricien", lui a répondu le sénateur centriste Nicolas About.
M. About a rappelé que le détecteur n'empêchait pas "l'intoxication au monoxyde de carbone" et qu'en cas d'incendie, les occupants n'ayant pas suivi les règles seront pénalisés de "5.000 euros de franchise de l'assurance".
A gauche comme à droite, tous les intervenants ont déploré le parcours "semé d'embûches" du texte, soulignant que les gouvernements successifs avaient traîné des pieds.
Le député PS Jean-Yves Le Bouillonnec a regretté "une nouvelle charge pour les locataires" mais souhaité "prendre ses responsabilités" en votant un texte qui constitue "un progrès".
Les détecteurs "permettront de sauver des centaines de vies par an", s'est félicité le député UMP Damien Meslot, l'un des parlementaires à l'origine du texte.

QUARTIER CARMES

Mon Agence Immobilière est située quartier "Carmes", face à l'Hôpital Madeleine.
L'Adresse exacte est : "place Croix-Morin"

Il s'agit d'un des derniers quartiers populaires du centre d'Orléans.

Le Tram :
Comme vous pouvez le voir sur cette carte postale, il y avait déjà le tram.





Devra-t-on élargir la rue des Carmes?
Le quartier s'organise : voir site ruedescarmes.com





Ce quartier est-il agréable à vivre? Demandez le nous!!

LA LOI "BOUTIN"

ELLE VIENT DE SORTIR :
Cette loi a des conséquences importantes sur le domaine de l'immobilier :

Prenez en connaissance :
La loi : La Loi pour la Mobilisation pour le Logement
L'analyse de la loi : La loi Boutin

Définition de la surface habitable : « La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre. »

LE VIAFIX(r)

VOUS NE VENDEZ PAS VOTRE BIEN IMMOBILIER? - VOUS NE VOULEZ PAS LOUER -
MAIS VOUS ETES D ACCORD POUR VENDRE ET TOUCHER UNE PARTIE COMPTANT
ET UNE PARTIE EN MENSUALITES INDEXEES
ET CECI EN TOUTE SECURITE?

Le Viafix(r) est une marque déposée par Dominique Charrier, ancien Agent Immobilier orléanais, spécialiste du Viager.
Il ressemble beaucoup au Viager par sa présentation :
Il se compose un Apport plus une Mensualité.
La mensualité est indexée en général comme les loyers, avec une augmentation annuelle.
La vente en VIAFIX(r) bénéficie d'une double protection notariée.

Mais il présente quelques différences :
Le paiement mensuel est en général limité dans le temps : 10 ou 12 ans.
Ce n'est pas un viager, car il n'y a plus de loterie, il n'y a plus d'aléatoire.
le Viafix(r) est toujours vide, donc libre à la vente.
Il s'agit en fait d'un Crédit Vente avec un paiement à terme.

DEJA 30 ANS

30 ANS D'EXISTENCE

Le Cabinet Alain-Michel BURTIN Sarl a été crée le 1er janvier 1983.
Le Cabinet Burtin-Gestion Sarl a été crée en 1999
Depuis 2008, il n'existe plus qu'une seule structure : Cabinet AM BURTIN/BURTIN-GESTION

En période difficile, nos conseils peuvent vous aider efficacement.
Prenez Rendez-vous facilement au

02 38 54 34 62

Un Expert en en évaluations Immobilières : Pourquoi faire?

Pour connaître le prix de votre bien immobilier, il existe plusieurs méthodes et plusieurs intervenants :
l'Agent Immobilier : Il fait de l'évaluation verbale, donne une fourchette du prix de vente. En général, les évaluations sont gratuites en cas de prise d'un mandat de vente.
l'Expert en évaluations Immobilières : Il s'agit d'un Professionnel capable, dans un rapport écrit, de justifier le prix qu'il vous indique.

Il y a même des sites qui font des évaluations à distance : évidemment, sans même visiter, avec des informations données par le vendeur lui-même, ces estimations ne sont pas fiables.

UN EXPERT POURQUOI FAIRE?

Un Expert Immobilier, cela sert à quoi?
il s'agit d'un Professionnel de l'Immobilier dont le métier est de démontrer ce que vaut un bien immobilier, et ceci, en toute objectivité.
Il existe les Experts Agrées Courd'Appel, dit Experts Judiciaires et les Experts qui font de l'Expertise Amiable ou Privée.

Un Expert Immobilier, fait-il un écrit ou un avis verbal?
Le rôle d'un Expert Immobilier, c'est de faire des Rapports d'Expertise où il démontre, à l'aide d'une ou plusieurs méthodes, comment il arrive à un prix du marché.
Un Expert Immobilier ne fait que très rarement du verbal car le travail de l'Expert est de laisser une trace écrite dit "Rapport d'Expertise".

Un Expert Immobilier, combien cela coute?
un Expert Immobilier, ce n'est pas gratuit : il est payé au forfait ou à l'heure, en accord avec la personne qui l'a missionné. Un ordre de mission est alors signé, définissant la mission, les délais, le tarif.

MANDAT DE VENTE

le 01/12/2007 -

POURQUOI ? :

Je travaille seul

Je fais partie d'une association de Professionnels de l'Immobilier Orléanaises qui utilise un outil, l'AMEPI, pour diffuser les biens immobiliers en vente en exclusivité.

Avec un mandat exclusif, votre bien immobilier à vendre est diffusé vers plus de 60 agences immobilières :

Pouvez-vous trouver mieux et aussi efficace avec un mandat simple ?

J'ai d'autres arguments. Prenons rendez-vous pour en discuter ensemble.

A bientôt.

Alain-Michel BURTIN, Professionnel de l'Immobilier FNAIM

NOUVEAU LOGO

Qui sommes nous?

Petite structure familiale : Alain-Michel travaille avec une secrétaire, une comptable et l’équipe est ainsi au complet.

Pour nous contacter :

Tel : 02 38 54 34 62
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Nos 4 métiers

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Agent Immobilier
L’agence propose les services suivants :
La vente, l’achat de tous biens immobiliers : maisons, appartements, terrains. Notre fichier de biens en exclusivité uniquement comprend les affaires des 60 autres points de vente des agences utilisant l'AMPEPI.

Administrateur de Biens
L’agence assure la gestion locative de tout biens immobiliers avec toutes les garanties Fnaim/Versalis : impayés, GRL, Défense-Recours du bailleur, dégradations, vacance locative.

Expert Immobilier
Donner dans un rapport écrit la Valeur Vénale d’un bien immobilier ou sa Valeur Locative, voila le travail de l’Expert Immobilier. Membre de la Chambre Nationale des Experts Immobiliers de France – FNAIM , l’Expert adhère à une charte et respecte un code de déontologie.

Conseil en Viager et Viafix(r)
Bien que marginal, la vente en Viager, libre ou occupé, correspond toujours à un besoin précis du Vendeur et passionne toujours l’Acquéreur grâce à l’originalité des règles basées sur de l’aléatoire, donc à cet achat sous forme de Loterie.
Le Viafix(r) y ressemble mais a une durée connue de paiement. Ce n'est plus du viager. Le Viafix(r) se vend toujours vide de toute occupation